为助力生物医药及相关领域企业高质量发展，现面向市场公开招租苏州优质场地，依托产业园产业集聚优势与完善配套，为企业打造高效、便捷的办公与研发空间，具体信息如下：​

一、核心区位优势​

场地坐落于苏州，作为区域内生物医药产业发展的核心载体，周边已形成涵盖研发、生产、服务的完整产业链生态，聚集了众多行业优质企业、科研机构与专业人才，可助力入驻企业快速融入产业圈层，实现资源共享与协同发展。​

二、便捷交通网络​

（一）轨道交通​

紧邻轨道交通 2 号线，通过地铁可快速衔接苏州各区域，同时借助轨道交通网络，轻松换乘至高铁苏州园区站、苏州火车站等交通枢纽，满足跨城市通勤与商务出行需求。​

（二）公共交通​

周边覆盖10 余条公共交通线路，站点分布密集，线路可直达苏州核心商圈、居民区、医疗配套区等区域，为企业员工日常通勤提供多样化选择，有效降低通勤成本。​

三、场地基础信息​

（一）面积规模​

场地总面积约3391㎡，空间布局规整，无明显结构遮挡，可根据企业实际需求灵活划分办公区、实验区、接待区等功能区域，适配中小型生物医药企业办公、研发及轻生产等多元场景。​

（二）配套设施​

1）垂直交通：配备南北两部电梯，同时设有独立安全通道，保障人员垂直通行效率与消防安全，避免高峰时段拥堵。​

2）停车配套：地下一层专属停车场，车位充足，可满足企业员工日常通勤停车需求，无需担忧周边停车难题，提升办公便利性。​

实地照片

场地介绍

本场地于 2018 年底建设完工并正式投入使用，总建筑面积达 3393㎡，其中 2000㎡场地严格按照独立第三方医学检验实验室标准设计打造，完全满足医学检验、科研实验等专业场景需求，具体场地配置如下：​

一、实验室配套设施（300㎡）​

场地配备齐全的实验室专属配套设施，涵盖污水处理器、洗消间、气瓶室、危废处理室、机房、纯化水检测设施设备、灭菌室等功能区域。所有设施均符合医学检验行业安全与环保规范，无需租户额外投入改造，可直接满足实验室日常运营中的污水处理、器械消毒、危废存放、纯水检测等关键需求，为实验安全与效率提供坚实保障。​

二、洁净区（1000㎡）​

洁净区作为场地核心功能区域，划分十万级和万级两个不同等级洁净空间，其中十万级洁净区面积约 150㎡，万级洁净区面积约 850㎡。万级洁净区内特别设置 3 套独立 PCR 实验室，且所有洁净区域均符合二级生物安全实验室标准，可满足基因扩增、病原检测、生物制剂研发等对洁净度和生物安全要求极高的实验项目。同时，洁净区预留充足空间，便于租户根据未来业务拓展需求，进行设备升级、功能分区调整等改造，具备极强的使用灵活性。​

三、非洁净区（500㎡）​

非洁净区规划走道、设备间、一般生产区等功能空间，总面积约 500㎡。走道设计宽敞通畅，保障人员与物料运输便捷安全；设备间可用于放置实验辅助设备、备用器械等，有效节省洁净区空间；一般生产区可满足样品预处理、实验耗材整理等非高洁净度要求的操作，与洁净区形成高效互补，优化整体实验流程布局。​

四、仓库（200㎡）​

仓库区域总面积约 200㎡，细分样本库、物料库、危化品库等功能间，满足不同类型物品的分类存放需求。样本库可用于储存实验样本，保障样本完整性与安全性；物料库可存放实验耗材、试剂等常规物资，方便日常取用；危化品库严格按照危险品存放规范设计，配备专业安全防护设施，确保危化品储存安全。各功能间分区明确、管理便捷，为实验室物资管理提供规范化空间。​

五、专属冷库（25㎡）​

场地配备 25㎡专属冷库，采用嵌套式设计，包含 2-8℃冷藏库与 - 20±5℃冷冻库，可根据不同样本、试剂的储存温度要求灵活选用。嵌套式结构有效减少冷量损耗，避免能源浪费，降低运营成本。同时，冷库配备超强分贝温度报警系统，一旦出现温度超限情况，系统将立即发出高分贝报警信号，提醒工作人员及时处理，确保库内物品储存环境稳定安全，保障实验样本与试剂的质量。​

六、完善基础设施保障​

场地基础设施配置完善，针对十万级洁净区、万级洁净区、2 个测序室、样本库等关键区域，单独配备 5 套独立空调系统，可根据不同区域的温湿度要求精准调控，确保各区域环境参数稳定达标。所有设施设备均严格按照药品监督管理局对医学检验实验室场地及设备的各项规范要求配置，完全符合行业监管标准，租户入驻后无需担心合规性问题，可快速启动运营。​

本场地凭借专业化的设计、齐全的设施、充足的预留空间及合规的运营标准，是第三方医学检验机构、生物科技企业、科研院所等开展实验、研发、生产业务的理想选择。

场地平面图